"VỠ MỘNG" VANPHONGCHOTHUE

lĩnh vực BĐS vốn được xem nhiều tiềm năng với sự khan hiếm và đắt đỏ đã nhanh chóng đi xuống và đối mặt với sự dư thừa và ế ẩm. Điều này khiến cho không ít nhà đầu tư vỡ mộng.

văn phòng cho thuê, một lĩnh vực BĐS vốn được xem nhiều tiềm năng với sự khan hiếm và đắt đỏ đã nhanh chóng đi xuống và đối mặt với sự dư thừa và ế ẩm. Điều này khiến cho không ít nhà đầu tư vỡ mộng.

Mới đây, tỉnh Nghệ An, đã lên tiếng cảnh báo về hiên tượng hàng loạt tòa nhà cao tầng được xây dựng với mục đích cho thuê văn phòng ở địa phương này đã hoàn thành cả năm nay đang bị bỏ trống. DN đầu tư đang gặp rất nhiều khó khăn nếu tình hình này không được tháo gỡ.

Tại tỉnh này, một thành viên Tập đoàn Dầu khí đã xây lên hai tòa tháp cao nhất thành phố với hy vọng sẽ có nhiều DN đến thuê. Tuy nhiên, dù đã hoàn thành hơn 1 năm nay nhưng gần như hai tòa nhà này đang để trống. Ngay cả các thành viên, các đơn vị liên kết trong tập đoàn cũng không đến thuê.

Điều này khiến cho chủ đầu tư đang rơi vào tình cảnh khó khăn và đối mặt với nguy cơ lớn khi lĩnh vực đầu tư chính của họ là BĐS.

Không chỉ ở những địa phương nhỏ, ngay tại Hà Nội và TP.HCM - nơi trước đây thiếu văn phòng cho thuê, giá cả đắt đỏ cũng đang xuất hiện tình trạng nhiều tòa nhà văn phòng  mới xây hiếm khách thuê. Giá cả giảm mạnh. Ở phía Tây Hà Nội, dọc tuyến đường cao tốc Thăng Long... nơi được dự đoán sẽ là vùng phát triển mạnh mẽ mới, nhu cầu văn phòng làm việc tăng cao nên nhiều DN đã đổ tiền đầu tư để đón đầu thì nay trở nên hoang vắng, nhiều toàn nhà xây xong không ai thuê, nhiều tòa nhà xây dang dở tạm dừng...

Còn ở Phía Đông, nơi những điểm phát triển trước đây như: Sài Đồng, Việt Hưng... vốn được rất nhiều kỳ vọng về phát triển văn phòng cho thuê thì nay đều "chưng hửng" khi không ít tòa nhà, trung tâm thương mại văn phòng được xây lên nhưng không ai đến thuế.

Còn đối với các DN đầu tư BĐS văn phòng, nếu trước đây tha hồ hét giá, làm kiêu với khách thì nay phải chuyển sang hạ giá và tìm mọi cách để có khách. Thậm chí, có nơi chấp nhận bán từng phần, thậm chí chuyển đổi mục đích để nhanh chóng thu được tiền.

Với khó khăn đó, cho nên khi tòa nhà văn phòng  Việt Á tại Cụm công nghiệp nhỏ và vừa quận Cầu Giấy (Hà Nội) mới khai trương đã cho thuê được một phần quả là một niềm vui khó tả.

Điều này hoàn toàn trái ngược với 2 năm trước, khi các tòa nhà văn phòng cho thuê thường được lấp đầy trước khi dự án hoàn thành. Hiện tại, rất nhiều toà văn phòng cho thuê đã hoàn thiện trong tình trạng bỏ trống đợi khách thuê và "cuộc chiến" tìm kiếm và giữ chân khách hàng chắc chắn sẽ vô cùng khó khăn với giới chủ đầu tư văn phòng cho thuê.

Báo cáo thị trường bất động sản của hầu hết các công ty quản lý bất động sản lớn tại Việt Nam đều đưa ra con số thống kê không mấy sáng sủa cho lĩnh vực này, khi giá thuê liên tục giảm sút, diện tích văn phòng trống tăng và nguồn cung văn phòng cho thuê vẫn ngày một nhiều lớn. Trong quý IV/2011, chỉ tính riêng trên địa bàn quận Cầu Giấy và huyện Từ Liêm (Hà Nội), với sự hiện diện của hàng loạt cao ốc văn phòng hạng "khủng" như Keangnam Landmark Tower, Indochina Plaza hay Grand Plaza..., đã có thêm hàng trăm ngàn mét vuông sàn cho thuê gia nhập thị trường.

Theo nghiên cứu của CBRE, quý IV/2010 tỷ lệ trống toàn thị trường văn phòng Hà Nội tăng mạnh so với quý III. Hạng A, B lần lượt có tỷ lệ trống là 34% - 24% trong khi đó con số này trong quý trước là 5% và 18% nâng tỷ lệ trống toàn thị trường lên tới 28%, cao nhất trong lịch sử thị trường văn phòng Hà Nội. Tại các dự án mới, giá chào thuê giảm. Đây là tỷ lệ trống cao nhất trong lịch sử.

Còn khảo sát của Savills cho thấy, tình hình hoạt động thị trường nhìn chung giảm về cả công suất thuê và giá thuê. Công suất thuê trung bình quý IV là 75% và giá thuê đạt 514.000 đồng mỗi m2 một tháng. Hoàn Kiếm vẫn là quận có tình hình hoạt động tốt nhất về công suất thuê. Khu vực Cầu Giấy, Long Biên và Từ Liêm có công suất thuê giảm mạnh.

CBRE cho hay, để thu hút khách thuê, chủ đầu tư đẩy mạnh nhiều hình thức như miễn phí treo biển, tăng thời gian miễn phí tiền thuê. Tại các khu trung tâm, đối với hợp đồng tối thiểu 3-5 năm, khách được miễn tiền thuê 3-12 tháng.

Tại TP.HCM, CBRE cho biết, giá văn phòng hạng A sụt giảm trong quý cuối cùng của năm do các tòa tháp Bitexco Financial Towerđã đi vào hoạt động được một năm nhưng vẫn còn nhiều diện tích trống. Trong khi các tòa tháp mới có tỷ lệ trống cao thì những tòa văn phòng lâu đời đạt tỷ lệ lấp đầy đạt 95%.

Theo Savills, nguồn cung văn phòng cho thuê tại TP.HCM dự kiến sẽ tiếp tục tăng gấp đôi trong vòng 5 năm tới, chạm mốc hơn 1,2 triệu m2 sàn gia nhập thị trường từ năm 2012 đến năm 2016.

Theo ông John Gallander - Giám đốc chi nhánh Savills Việt Nam tại Hà Nội, năm 2012, thị trường văn phòng cho thuê sẽ tiếp tục đối mặt với sự cạnh tranh mạnh do nguồn cung tăng vượt xa cầu. "Hoạt động của thị trường văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm có xu hướng ổn định, công suất thuê tăng nhẹ. Tuy nhiên, tại khu vực ngoại vi thành phố, hoạt động của phân khúc văn phòng hạng Atrong năm nay dự báo sẽ sụt giảm, bởi nguồn cung tăng mạnh", ông Gallander nhận định.

Một thời, văn phòng cho thuê  nhất là tại các đô thị lớn Hà Nội và TP.HCM khan hiếm, giá cả tăng cao. Cộng với đó, với sự phát triển nhanh của DN và các nhà đầu tư, nhu cầu thuê văn phòng làm việc được đánh giá rất cao. Điều đó khiến cho việc đầu tư vào văn phòng cho thuê rất triển vọng.

Rất nhiều DN BĐS đã đổ tiền vào lĩnh vực này trong những năm qua. Nhờ đó, một nguồn cung  văn phòng cho thuê đã  tăng lên mạnh trong hai năm gần đây và bắt đầu có dấu hiệu bão hòa. Thực tế đã trở nên khó khăn hơn khi kinh tế khó khăn, DN co hẹp, nhà đầu tư hạn chế mở rộng... văn phòng cho thuê trở nên ế ẩm. Đầu tư  văn phòng cho thuê đã trở thành một giấc mộng dở dang.

Categories:

VĂN PHÒNG CHO THUÊ TP.HCM " TUNG CHIÊU" THU HÚT KHÁCH

Giá văn phòng cho thuê Tp.HCM đang giảm nhẹ và nhu cầu thuê giảm . Các chủ tòa nhà văn phòng đang ra sức tung ra nhiều “chiêu” để thu hút và giữ chân khách hàng.

Công ty CBRE Việt Nam vừa công bố về tổng quan thị trường cao ốc văn phòng Tp.HCM quý 2/2011. Theo kết quả khảo sát, giá  văn phòng cho thuê  Tp.HCM đang giảm nhẹ và nhu cầu thuê cũng giảm. Trước triển vọng thị trường ảm đạm, các chủ tòa nhà văn phòng  đang ra sức tung ra nhiều “chiêu” để thu hút và giữ chân khách hàng.\

Hiện tại, nguồn cung khách thuê mới vẫn có mặc dù có ít hơn. So sánh với cùng kỳ, nhu cầu hỏi thuê mặt bằng  văn phòng  trong quý 2/2011 giảm, chỉ có 208 yêu cầu thuê, trong khi năm ngoái có tới 251 yêu cầu. Cùng với đó, diện tích mặt bằng thực thuê của 6 tháng đầu năm 2011 đạt 67.000 m2, trong khi cùng kỳ năm 2010 đạt đến 130.000m2. Diện tích thực thuê ở các năm qua cụ thể là năm 2009: 154.495m2, 2010: 226.971m2, 6 tháng 2011: 76.000m2.

Nếu kinh tế ổn định vào 6 tháng cuối năm nay thì nhu cầu thực thuê sẽ tốt hơn. Diện tích thực thuê ở quý 2/2011 tương đương với cùng kỳ 2009.

Những khách hàng lớn có nhu cầu thuê mặt bằng từ đầu năm đến nay là các đơn vị hoạt động trong lĩnh vực giáo dục, bảo hiểm, ngân hàng Việt Nam, tổng đài tư vấn và ngành công nghiệp... Họ có nhu cầu thuê mặt bằng để mở rộng mô hình hoạt động. Nhu cầu thuê văn phòng trọn gói đang gia tăng, trong khi nhu cầu mặt bằng văn phòng truyền thống lại giảm.

Ông Chris Currie, Trưởng bộ phận dịch vụ văn phòng CBRE Việt Nam cho biết, nguyên do là nhiều nhà đầu tư nước ngoài muốn bước vào kinh doanh tại Việt Nam ngay từ bây giờ nhưng với tình hình chưa khả quan nên chỉ muốn tìm kiếm những văn phòng diện tích nhỏ nhưng có đầy đủ trang thiết bị, họ hoạt động quy mô vừa phải để chờ nền kinh tế tốt hơn, lúc đó sẽ chuyển ra thuê ở các tòa nhà văn phòng truyền thống.

Thời gian qua, các chủ tòa nhà cho thuê  mặt bằng có nhiều chính sách kích cầu khách thuê rất đặc biệt. Cụ thể như, miễn tiền thuê một thời gian để bù đắp cho khách thuê về chi phí trang trí nội thất bằng cách tính tiền thuê theo từng năm và năm đầu tiên có giá thuê thấp hơn mức giá thỏa thuận, giá văn phòng cho thuê  Tp.HCM sẽ tăng dần theo mỗi năm nhưng luôn thấp hơn giá thỏa thuận; miễn hoặc giảm phí chỗ đậu xe, treo bảng hiệu quảng cáo; có điều khoản được phép mở rộng hay thu hẹp văn phòng; cho quyền ưu tiên chấm dứt hợp đồng; thanh toán, đặt cọc linh hoạt hơn; có thể xem xét lại giá thuê theo từng giai đoạn.

Nếu thuê diện tích càng lớn và cam kết thuê lâu dài thì càng nhận được nhiều ưu đãi. Với chính sách ưu đãi, khách thuê cam kết gắn kết lâu dài hơn. Ông Chris Currie, cho biết thêm, chỗ đậu  xe là câu hỏi đầu tiên đặt ra của người đi thuê, vì các doanh nghiệp đang rất quan tâm đến quyền lợi cho nhân viên của họ và nơi đậu xe rất quan trọng.

Các doanh nghiệp có xu hướng thuê mặt bằng ở khu vực phía bắc thành phố, như E Town  (Tân Bình) đã lấp đầy đến 96%. Song, quỹ đất ở phía bắc Tp.HCM không còn nhiều nên các doanh nghiệp có hướng chuyển về phía tây thành phố như quận 11, điển hình như tòa nhà Flemington (quận 11) dù mới đưa vào hoạt động nhưng cũng đã có khách thuê đầy 76%.

Hiện tại, khách thuê còn ngần ngại chuyển văn phòng về Phú Mỹ Hưng và các cao ốc tại quận 7. Riêng các khu vực mới như quận 4 (có tòa nhà Ree Tower, Copac Square), quận 2 và các cao ốc văn phòng trong các khu công nghiệp đang là sự lựa chọn của doanh nghiệp đi thuê văn phòng.

Tính đến quý 2/2011, thị trường Tp.HCM có trên 1,7 triệu m2 mặt bằng văn phòng  gồm 9 tòa nhà hạng A, 42  tòa nhà hạng B  và 219 tòa nhà hạng C. Giá văn phòng cho thuê  Tp.HCM có giảm nhẹ, như giá văn phòng ở mức 40 USD ++/tháng/m2. Nhưng nếu so với giá chào thuê cách đây 2 năm, thì giá văn phòng hạng A hiện đã giảm mạnh, đầu năm 2009: giá chào 70 USD/m2/tháng.

Theo đánh giá của CBRE tại Tp.HCM, các tòa nhà văn phòng hạng A vẫn đạt được kết quả kinh doanh tốt. Với 18  cao ốc văn phòng được xem là có chất lượng tốt nhất là  Kumho , Metropolitan, Sun Wah, Diamond Plaza, Saigon Center, Melinh Point Tower, A&B Tower, Centec, saigon Tower, Green Power, Vincom, Saigon Trade Center, Maritime Bank Tower, Ree Tower, Flemington, Bitexco Financial Tower, E Town, Centre Point. Trong đó có 10 tòa nhà có tỉ lệ lấp đầy từ  95% trở lên.
 

Các tòa nhà có tỉ lệ thuê cao tập trung hầu hết ở quận 1, đối với các tòa nhà văn phòng  xa trung tâm chỉ có 3 tòa là Centre Point (Phú Nhuận), Flemington (quận 11), E Town (Tân Bình) là được lấp đầy khách thuê. Các tòa nhà mới đưa vào hoạt động gần đây nhất như Bitexco Financial Tower, Vincom mới được lấp đầy 1/3 diện tích của mỗi tòa nhà. 

Hiện tại Tp.HCM các cao ốc văn phòng thực sự có chất lượng hạng A, ngoại trừ Bitexco Financial Tower  mới đưa vào hoạt động hồi cuối năm 2010 và các công trình hoàn thành cách đây 12 tháng, đều đã lấp kín, giờ muốn tìm mặt bằng trên 500m2 ở các tòa nhà đó là rất khó, nơi nào cũng chỉ còn mặt bằng diện tích nhỏ, là riêng lẻ. Tỷ lệ diện tích mặt bằng còn trống của 18 tòa nhà trên là 94.595m2.

Với tiền điện đã tăng nên đến thời điểm này, đã có 2 tòa nhà tăng chi phí quản lý. Nếu giá điện tiếp tục tăng trong thời gian tới thì khó tránh khỏi việc các cao ốc sẽ xem xét tăng chi phí quản lý tòa nhà.

Trong năm 2011 này, tại Tp.HCM sẽ không có tòa nhà hạng A  nào sẽ hoàn thành, nhưng một số tòa nhà hạng A sẽ hoàn thành vào 2012 vẫn cố gắng xây dựng để đúng tiến độ. Còn lại, tiến độ xây những tòa nhà dự kiến hoàn thành vào 2013-2014 dường như đang bị chựng lại do áp lực lãi suất và lạm phát.

vanphongchothuehcm.net

Categories:

VĂN PHÒNG CHO THUÊ HÀ NỘI " VẪN CÒN NHIỀU HI VỌNG"

thị trường văn phòng cho thuê đứng trước không ít khó khăn. Theo báo cáo của Savills Việt Nam, hiện Hà Nội có khoảng 1 triệu mét vuông van phong cho thue gia hot.

Thời gian gần đây, thị trường văn phòng cho thuê  đứng trước không ít khó khăn. Theo báo cáo của Savills Việt Nam, hiện Hà Nội có khoảng 1 triệu mét vuông van phong cho thue gia hot. Lượng nguồn cung lớn và không ngừng tăng tỉ lệ nghịch với nhu cầu thị trường khiến tỷ lệ trống, công suất thuê và giá cho thuê văn phòng ngày một giảm. Cùng với sự suy thoái chung của nền kinh tế, phân khúc văn phòng cho thuê quận 1 đứng trước không ít khó khăn. 

Điều này hoàn toàn trái ngược với 2 năm trước, khi các toa nha cho thue van phong thường được lấp đầy trước khi dự án hoàn thành. Hiện tại, rất nhiều toa nha van phong tai Ha noi  đã hoàn thiện trong tình trạng bỏ trống đợi khách thuê và "cuộc chiến" tìm kiếm và giữ chân khách hàng chắc chắn sẽ vô cùng khó khăn với giới chủ đầu tư van phong nho cho thue.

Trên thực tế, không hẳn phân khúc này đang rơi vào cơn “bĩ cực” như một số nhận định. Bởi với sự ra đời và đà phát triển của không ít các doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp vừa và nhỏ, nhu cầu tim van phong cho thue tai ha noi không phải không có. Vấn đề là chủ đầu tư, chủ bất động sản có tìm được phương thức tiếp cận với khách hàng một cách hiệu quả, và ngược lại khách hàng có điều kiện thuận lợi để tìm được cho mình một văn phòng làm việc đáp ứng được quy mô và nhu cầu doanh nghiệp hay không?

Dựa vào thực tế trên, một số đơn vị, sàn giao dịch bất động sản đã quan tâm tới mảng dịch vụ liên quan tới phân khúc cho thuê văn phòng quận 1. Mới đây, VNBLand Việt Nam đã cho ra đời dịch vụ môi giới cho thue toa nha van phong, tập trung vào các phân khúc tòa nhà văn phòng và thue nha lam van phong. Mảng hoạt động chính của dịch vụ bao gồm tư vấn cho thuê và tìm kiếm các sản phẩm bất động sản cần thuê theo yêu cầu của khách hàng; thiet ke van phong cho thue, noi that van phong gia re, dịch vụ com van phong tai ha noi;phân phối các sản phẩm cần cho thuê cho các tổ chức và cá nhân có sản phẩm bất động sản cho thuê.

vanphongchothuehcm.net

Categories:

GIÁ CHO THUÊ VĂN PHÒNG TẠI TPHCM THẤP KỶ LỤC

Ngay trong quý đầu tiên của năm 2013, đã xuất hiện những tín hiệu không khả quan với thị trường cho thuê văn phòng tại tp.hcm khi thị trường văn phòng cho thuê tại đây đã bắt đầu chạm đáy.

Theo khảo sát của CBRE, mặt bằng chung mức giá văn phòng cho thuê tại tphcm đã tăng 2,5% so với những tháng cuối năm 2012, đạt mức trung bình là 21,8 USD/m2/tháng. Diện tích thuê mới trong 3 tháng qua được đánh giá là cao khi đạt mức 31.873 m2, trong khi quý 4/2012 chỉ đạt 17.133 m2.

Hiện tại, ở TP.HCM, văn phòng cho thuê quận 1 giá thuê của phân khúc cho thuê văn phòng hạng A đứng tại mức 31,36 USD/m2/tháng, tỷ lệ văn phòng trống vào cuối quý I/2013 giảm xuống còn 13,1%. Giá thuê phân khúc cho thuê văn phòng hạng Bdừng lại ở mức 18,11 USD/m2/tháng. Mặc dù giá đã chạm đáy nhưng tỷ lệ trống của văn phòng hạng B được ghi nhận tăng nhẹ.

Các chuyên gia cho hay, thị trường cho thuê văn phòng hạng A và cho thuê văn phòng hạng B tại TP.HCM sẽ chững lại trong ít nhất một năm nữa. Các khảo sát cho thấy, sẽ không có bất kỳ tòa nhà hạng A và tòa nhà hạng B nào mới đưa vào hoạt động ít nhất cho đến hết quý đầu tiên của năm 2014. Do đó, sẽ không có lý do gì khiến giá thuê hai phân khúc này tiếp tục giảm thêm.

Theo đánh giá của CBRE, hiện tại, giá thuê ở các tòa nhà văn phòng hạng sang tại TP.HCM và Hà Nội đang tiến gần đến mức giá của các quốc gia lân cận, giá thuê trung bình ở mức 40 USD/m2/tháng.

Categories:

ROSANA BUILDING

Địa Ốc Kim Quang giới thiệu Cao ốc văn phòng cho thuê Rosana Building tọa lạc tại số 60 Nguyễn Đình Chiểu, Phường DaKao, Quận 1, TP.HCM.

Cao ốc cho thuê văn phòng quận 1 Rosana Building là công trình có kiến trúc hiện đại và đầy đủ tiện nghi với chất lượng xây dựng cao cấp, trang thiết bị sang trọng có đủ khả năng đáp ứng các yêu cầu đa dạng về thuê văn phòng hạng B. Rosana Building tọa lạc trên trục đường Nguyễn Đình Chiểu gần các trung tâm tài chính (ngân hàng, trung tâm thương mại,…).

Cao ốc văn phòng cho thuê Rosana Building được xây dựng trên khu đất rộng gần 7.000m2 với tổng diện tích sử dụng hơn 4.000m2 bên cạnh đó, khu vực cảnh quan rộng đến 651m2 . Tòa nhà Rosana Building bao gồm 10 tầng - 2 tầng hầm - 1 tầng trệt - 1 tầng lửng.

Tổng diện tích 2 hầm của cao ốc văn phòng cho thuê Rosana Building hơn 1.000m2 với sức chứa lớn (14 xe hơi và 220 xe máy). Diện tích mỗi sàn của Rosana Building là 460m2 trong đó, diện tích cho thuê mỗi sàn hơn 350m2 được chia thành nhiều khu vực thuê linh hoạt nhằm đáp ứng tốt nhu cầu đa dạng của khách hàng.

Chiều cao trần: 2,7m.

Tiện nghi

- Hệ thống thang máy: Gồm 02 thang máy vận hành đôi, tải trọng 1.000kg – tương đương 13 - 15 người.
- Hệ thống điều hòa không khí trung tâm hiệu Daikin (Nhật Bản) hiện đại và tiết kiệm điện.
- Máy phát điện dự phòng với công suất lớn đảm bảo 100% thời gian có điện và tất cả các thiết bị điện hoạt động tốt ngay cả khi bị mất điện.
- Trạm biến áp với công suất 800KVA.
- Hệ thống phòng cháy chữa cháy: Tòa nhà được trang bị hệ thống báo cháy, chữa cháy tự động bằng đầu Sprinkler. Hệ thống bơm PCCC ngoài bơm điện còn có bơm Diezen đảm bảo cho hệ thống hoạt động tốt khi không có điện. Ngoài ra, Tòa nhà còn có 2 thang thoát hiểm (bên trong và bên ngoài tòa nhà) luôn sẵn sàng cho các trường hợp khẩn cấp.
- Bảo vệ - An ninh tòa nhà: Các phân khu chức năng bố trí khoa học, thuận tiện cho việc sử dụng của Quý Khách. Lực lượng bảo vệ 24/24 giờ với camera hiện đại được lắp đặt tại các khu vực công cộng như tầng hầm, sảnh, thang máy, hành lang… Hệ thống thông báo các trường hợp khẩn cấp được cài đặt ở mỗi khu vực văn phòng nhằm bảo đảm tính an toàn và sự an tâm cho khách hàng. - Nguồn nước cung cấp trong tòa nhà được dẫn từ đường ống nước chính của Công ty Thoát nước TP. HCM.

Toàn bộ cao ốc đặt trên nền móng vững chắc bằng cọc khoan nhồi, thiết kế có khả năng kháng chấn, chống rung và tiếng ồn.                                                      

Rosana Building, Cao ốc văn phòng cho thuê Rosana Building

www.vanphongchothuehcm.com

Categories:

GIÁ VĂN PHÒNG CHO THUÊ TP.HCM GIẢM

Trong quý III, thị trường văn phòng cho thuê TP HCM giảm giá 2% và dự báo sẽ giảm thêm trong quý tới. Ngược với Sài Gòn, giá cho thuê văn phòng tại Hà Nội tăng nhẹ sau một thời gian dài lao dốc.

Trong quý III, thị trường văn phòng cho thuê TP HCM giảm giá 2% và dự báo sẽ giảm thêm trong quý tới. Ngược với Sài Gòn, giá cho thuê văn phòng tại Hà Nội tăng nhẹ sau một thời gian dài lao dốc. 

Bên cạnh những cao ốc văn phòng có tên tuổi có khách thuê ổn định, trong hai tháng 6 - 7, nhiều cao ốc văn phòng mới tại TP HCM vẫn có diện tích trống khá cao. Tại quận 1, cao ốc Bitexco Financial Tower khánh thành từ quý IV/2010 và tòa tháp Vincom Centerkhánh thành từ quý II năm ngoái nhưng vẫn còn nhiều mặt bằng vắng khách thuê. Tương tự, những tòa cao ốc văn phòng mới có diện tích trống ở các quận ngoài trung tâm cũng còn nhiều như: Ree Tower, Green Power, Maritime Bank Tower...

Theo báo cáo quý III của CBRE, thị trường van phong cho thue TP HCM giảm giá nhẹ. Giá thuê hạng A giảm 0,2%, hạng B giảm 1,9% và hạng C giảm 2% so với quý trước. Tỷ lệ trống toàn thị trường gần 17%, tăng nhẹ so với quý trước. Giá chào thuê trung bình các hạng văn phòng lần lượt là: loại A 34,13 USD mỗi m2 một tháng, loại B 18,36 USD còn văn phòng hạng C có giá 15,33 USD.

Khảo sát của Savills cho thấy, thị trường van phong cho thue giảm cả về công suất lẫn giá. So với quý II, công suất thuê văn phòng quý III giảm 2% và giá cho thuê văn phòng trung bình cũng giảm 2%, ở mức 28 USD mỗi m2 một tháng. Nguyên nhân là trong quý III, thị trường cao ốc văn phòng có đến 11 tòa nhà mới gia nhập thị trường với hơn 60.000 m2 diện tích sàn khiến nguồn cung tăng 5% so với quý II.

 Thống kê của Savills, dự kiến đến năm 2013, có khoảng 217.000 m2 sàn văn phòng cho thuê sẽ gia nhập thị trường TP HCM, chủ yếu tập trung tại khu trung tâm Sài Gòn và các quận Tân Bình, Phú Nhuận. Điều này tạo áp lực lớn đến thị trường văn phòng cho thuê và giá có thể tiếp tục giảm.

Ngược với TP HCM, thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội đảo chiều tăng trở lại so với quý II. Sau 3 quý liên tiếp sụt giảm, thị trường van phong cho thue đã có dấu hiệu tăng nhẹ.

Nghiên cứu của CBRE cho hay, giá thuê trung bình văn phòng hạng A tăng nhẹ ở một số tòa nhà trung tâm. Giá chào thuê bình quân từ từ 37 USD mỗi m2 trong quý hai đã lên tới 40 USD. Ngược lại, giá chào thuê trung bình văn phòng hạng B giảm nhẹ tại một số tòa nhà cũ ở khu vực Đống Đa, Ba Đình. Riêng văn phòng nhỏ ở phía Tây với giá từ 18 USD mỗi m2 trở xuống có tốc độ cho thuê nhanh hơn.

Savills cũng khẳng định, giá cho thuê văn phòng tăng nhẹ khoảng 2%, đạt mức 25,6 USD mỗi m2. Trong đó, quận Hoàn Kiếm vẫn là khu vực có tình hình hoạt động tốt nhất về giá và công suất.

Tại Hà Nội, đối với văn phòng có tỷ lỷ lệ lấp đầy cao ở trung tâm thành phố, chủ đầu tư thường giữ giá chào, khách thuê khó mặc cả. Ngược lại, những văn phòng mới mở và hạng C khách thuê thường dễ đàm phán. Khu văn phòng hạng Cở đường Nguyễn Phong Sắc kéo dài, mặt đường Duy Tân dao động quanh mức 13-19 USD mỗi m2 nhưng khéo đàm phán, giá thuê có thể giảm 1-2 USD mỗi m2.

Savills cho hay, trong 3 tháng vừa qua, thị trường văn phòng Hà Nội đón nhận thêm 70.000 m2 văn phòng từ 5 tòa nhà hạng B và C đưa tổng nguồn cung lên hơn 868.000 m2, tăng 9% so với quý 2. Trong đó, thị trường văn phòng hạng Akhông có nguồn cung mới, tỷ lệ lấp đầy tăng nhẹ, đạt 87%. Đối với văn phòng hạng B, tỷ lệ lấp đầy thấp hơn khoảng 85%. Tỷ lệ lấp đầy cao nhất thuộc về văn phòng hạng C với con số 88%.

Còn số liệu CBRE cho biết, trong quý 3, tỷ lệ diện tích trống trên toàn thị trường tiếp tục giảm từ gần 15% trong quý trước xuống chỉ còn 12%. Giá chào thuê trung bình của các tòa nhà hạng A đã tăng trở lại, xấp xỉ đạt mức 40USD mỗi m2, tỷ lệ giao dịch thành công chủ yếu tập trung ở các tòa nhà trung tâm thành phố.

Theo các chuyên gia bất động sản, giá cho thuê văn phòng tại cả hai miền Nam Bắc khó có thể tăng mạnh trong ngắn hạn và xu hướng chung sẽ giảm giá nhẹ trong vài quý tới. Bởi lẽ, thị trường này phụ thuộc rất lớn vào nguồn cung (liên tục tăng vượt trội so với cầu) và tình hình kinh doanh của các doanh nghiệp (đang gặp nhiều khó khăn). "Hiện kinh tế trong nước vẫn chưa ổn định trong khi thế giới đang rơi vào khủng hoảng tài chính dây chuyền. Việc các tập đoàn kinh tế thu hẹp quy mô kinh doanh sản xuất cũng sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường văn phòng tại TP HCM và Hà Nội", một chuyên gia dự báo.

Categories:

GENERALIMEX BUILDING

Địa Ốc Kim Quang giới thiệu Cao ốc văn phòng cho thuê Generalimex Building tọa lạc tại 66 Phó Đức Chính, Nguyễn Thái Bình, Quận 1, TP.HCM.

Cao ốc văn phòng cho thuê Generalimex building tọa lạc tại vị trí đất đẹp, hạ tầng hoàn chỉnh và kết nối tốt với khu vực, đây là điều kiện lý tưởng cho các doanh nghiệp khi lựa chọn Generalimex building. 

Cao ốc văn phòng cho thuê Generalimex Building được xây dựng trên diện tích đất là 452.80m2, diện tích sử dụng là 2,931.25m2, diện tích sàn là 4,105m2. Generalimex Building gồm 10 tầng.

Cao ốc cho thuê văn phòng Generalimex Building nằm bên cạnh Chợ Bến Thành sầm uất và là niềm tự hào của TP.HCM, chỉ cách bệnh viện Đa Khoa Sài Gòn bằng vài bước đi bộ. Generalimex Building còn rất gần với Khách sạn 5 sao New World nơi Tổng thống Mỹ Bill Clinton lưu trú khi đến Việt Nam, đồng thời nằm trong khu vực “phố Wall” của Việt Nam, nơi tập trung hầu hết các ngân hàng lớn nhỏ của TP.HCM..

Cao ốc văn phòng cho thuê Generalimex Building là dự án đầu tiên mà Sacomreal đầu tư xây dựng, một hướng đi mới của Sacomreal bên cạnh hoạt động chính là kinh doanh môi giới bất động sản. Generalimex Building được khởi công xây dựng vào giữa tháng 6/2009 với tổng vốn đầu tư là 3.61 triệu USD.

Generalimex Building  , Cao ốc văn phòng cho thuê Generalimex Building

www.vanphongchothuehcm.net

Categories:

GIÁ THUÊ VĂN PHÒNG TP.HCM SẼ TĂNG TRONG THỜI GIAN TỚI

Thị trường van phong cho thue tp hcm Quý 1/2013 chứng kiến thêm nhiều hoạt động và yêu cầu thuê so với quý trước. Trong khi thị trường vẫn đang nghiêng về khách thuê

Thị trường van phong cho thue tp hcm Quý 1/2013 chứng kiến thêm nhiều hoạt động và yêu cầu thuê so với quý trước. Trong khi thị trường vẫn đang nghiêng về khách thuê, nhưng hiện đã có vài tín hiệu cho thấy khoảng cách này đang dần được thu hẹp lại và chủ các cao oc van phong  ngày càng có tiếng nói hơn trong quá trình thương lượng.

Theo ghi nhận của Knight Frank, hiện nay chủ các tòa nhà vẫn còn khá linh động, tuy nhiên mức độ này đã giảm so với quý trước với các ưu đãi được dùng như một công cụ để giữ mức giá thuê đã công bố trên thị trường.  
 

 

Do thị trường ảm đạm kéo dài từ nửa cuối 2012, nhiều khách thuê mới tiềm năng không còn cảm thấy bị áp lực phải đưa ra quyết định thuê, và họ sử dụng thời gian này để kiểm chứng thị trường. Ngoài ra, khá ít giao dịch được thực hiện trong thời gian này vì những khách thuê tiềm năng sắp hết thời hạn hợp đồng thuê, tìm kiếm thư chào giá từ một số chủ nhà khác nhằm thương lượng lại giá thuê với chủ nhà hiện tại. Do hầu hết các chủ nhà đều mong muốn duy trì tỷ lệ lấp đầy nên nhiều hợp đồng gia hạn thuê đã được ký lại nếu như cả hai bên đều thực tế.

Nhiều khách thuê hiện tại vẫn tiếp tục tìm kiếm những lựa chọn thay thế để chuyển văn phòng làm việc và sử dụng khoảng thời gian này để tìm một vị trí/mặt bằng văn phòng cho thuê giá rẻ hơn với chi phí tương đối không đổi. Trong khi ngân sách của hầu hết các khách thuê đều bị giới hạn nhưng theo chúng tôi nhận thấy, ngân sách này có thể gia tăng nếu như van phong cho thue hcm phù hợp với nhu cầu của khách thuê.  
 
Báo cáo cho thấy giá thuê van phong hang a vẫn tương đối ổn định trong Quý 1/2013 ở mức 647.900 đồng (31USD)/m2/tháng không bao gồm phí dịch vụ và thuế GTGT. Các tòa nhà văn phòng Hạng A mới tham gia thị trường hiện đang dần được lấp đầy như President Place (cam kết lấp đầy 60%) và Bitexco Financial Tower (cam kết lấp đầy 70%). Hạng mục van phong cho thue tphcm của tòa nhà Times Square vừa khai trương trong quý này với tập đoàn Deloitte VN thuê trọn 3 tầng của tòa nhà. Sáu tòa nhà hạng A còn lại vẫn tiếp tục ổn định trong điều kiện thị trường đầy thử thách và đạt được tỷ lệ lấp đầy cao trên 90%. Do không có thêm toa nha van phong cho thue  Hạng A nào khác dự báo sẽ tham gia vào thị trường trong năm 2013 nên khách thuê tiềm năng sẽ đối mặt với việc giá thuê sẽ tăng do nguồn cung hạn chế.

Một số giao dịch đáng chú ý trong quý này như Microsoft - 774m2, Canon – 933m2 (với quyền mở rộng thêm 311m2) và Hiring Boss - 237m2 (với thêm 100m2 ban công) tại President Place và SsangYong đã thuê khoảng 900m2 tại tòa nhà Metropolitan. Phân khúc văn phòng cho thuê quận 1 Hạng B vẫn tiếp tục thu hút được nhiều sự quan tâm của khách thuê mặc dù giá thuê vẫn khá ổn định trong Quý 1/2013, vào khoảng 418.000 đồng (20USD)/m2/tháng chưa bao gồm phí dịch vụ và thuế GTGT.

Empress Tower sẽ chính thức khai trương vào Quý 2/2013 và đã có giai đoạn tiền cho thuê khá ấn tượng với một giao dịch thành công từ Shinhan Bank thuê 3.000m2 bao gồm cả phần diện tích bán lẻ tại tầng trệt. Có thông tin rằng một tập đoàn của Việt Nam gần đây đã thuê 6.000m2 trong tòa nhà này. Tòa nhà cho thuê văn phòng quận 1,34 tầng Lim Tower có tiến độ xây dựng tốt và được dự đoán sẽ tham gia vào thị trường trong Quý 3/2013. Ngân hàng Techcombank sẽ thuê 17 tầng bên dưới của tòa nhà, nên chỉ còn cho thuê 40% diện tích trống. Sẽ rất thú vị để quan sát động thái từ các khách thuê tiềm năng khác khi tòa nhà đã thu hút được một khách thuê lớn như thế.

Trong khi nhu cầu cũng như các yêu cầu từ khách thuê có gia tăng nhưng vẫn còn quá sớm để dự báo liệu rằng thị trường thuê văn phòng tphcm đã hoàn toàn hồi phục. Tuy nhiên, theo nhận định của Knight Frank nếu giá thuê vẫn chưa chạm đáy thì rất có thể điều này sẽ xảy ra trong vòng 1 đến 2 quý tới.

vanphongchothuehcm.net

Categories:

VĂN PHÒNG NHÀ ĐẤT : LỪA ĐẢO GIỮA BAN NGÀY

Nhu cầu thuê nhà trở nên bức thiết hơn lúc nào hết khi mà giá nhà đất quá cao, vượt khả năng chi trả của đại bộ phận người làm công ăn lương tại Hà Nội. Đây là điều kiện tốt để vô khối những văn phòng nhà đất, trung tâm mô giới nhà đất mọc lên như nấm.

Tại Hà Nội, những khu tập trung nhiều các văn phòng  nhà đất nhất phải kể đến khu Thanh Xuân, Cầu Giấy, Hoàng Mai...nơi tập trung một số lượng đông đảo sinh viên và người đi làm thuê trọ. Hầu hết các trung tâm này thường không có giấy phép kinh doanh, hoạt động chui, tránh sự kiểm tra của cơ quan chức năng.

Cảnh giác cao...vẫn bị lừa đau
Chiêu thức quen thuộc được các văn phòng  nhà đất sử dụng là dán tờ quảng cáo lên tường, đăng thông tin trên mạng (tại các trang rao vặt, quảng cáo miễn phí) với tần suất cao. Hầu hết các thông tin đưa lên đều giả mạo, trung tâm mô giới nhưng vẫn ngang nhiên rao vặt "cho thuê nhà chính chủ (miễn trung gian)"...căn nhà có 1 thì được hét lên thành 10, hoặc không có nhà nhưng vẫn đưa thông tin rất hấp dẫn nhằm câu kéo sự quan tâm của người đi thuê. Nhiều người dù đã cảnh giác nhưng cuối cùng vẫn bị mắc bẫy của "cò".
Chị Hoa, nhân viên một ngân hàng tại Hà Nội, đã gặp phải tình huống "dở khóc dở cười" khi đi tìm nhà. Chị tìm trên mạng được một căn hộ ưng ý, gọi điện hỏi thì được biết chủ nhà đang có việc gấp nên cho thuê nhà giá rẻ. Đi đến nơi theo đúng địa chỉ, gọi điện cho bên kia thì được trả lời "Chị đợi 1 chút, tôi đang về". Đợi gần 30 phút, thấy một người đàn ông chừng 40 tuổi đến hỏi "Chị muốn thuê nhà thì cho tôi 100.000 đồng tôi dẫn đi xem". Bực mình vừa mất việc vừa mất thời gian, chị đành mặc cả 50.000 đồng rồi đi theo "cò".

Đến nơi, đúng theo lời giới thiệu nhà 27m2x3 tầng nhưng căn nhà cũ kỹ ẩm thấp và tệ hại hơn mỗi tầng là một khu không ngăn phòng và chỉ có 1 nhà vệ sinh duy nhất ở tầng 1. Quá thất vọng vì biết mình bị lừa nhưng không làm gì được chị đành "ngậm bồ hoàn làm ngọt" quay về.
Chị Hiền, nhân viên một công ty truyền thông tại Hà Nội, cũng đang có nhu cầu thuê một căn nhà riêng cho hai vợ chồng. Ngay từ đầu, chị đã xác định là không qua trung tâm mô giới bởi chị đã chứng kiến nhiều cảnh "tiền mất tật mang". Tìm hiểu khắp các trang rao vặt chị vẫn chưa tìm được căn hộ ưng ý. Đang trong tình cảnh mệt mỏi vì tìm nhà chị như vớ được cọc khi tìm thấy lời mời chào hấp dẫn: "Cho thuê nhà riêng chính chủ, diện tích 50m2x1 tầng, 2 triệu đồng/tháng khu Lò Đúc, liên hệ anh Dũng 09349275**".
Chị Hiền gọi điện lại để hỏi chắc chắc về giá cả và chủ nhà, bên kia khẳng định "Nhà chính chủ, chị ưng thì qua xem". Thấy bên kia không có vẻ mời chào thêm, chị yên tâm đấy là nhà chính chủ. Tuy nhiên, khi đến nơi chị mới tá hỏa khi biết đó là trung tâm mô giới. Theo như văn phòng nhà đất  này, chị Hiền phải mất 200.000 đồng cho “cò” để được dẫn đi, còn sau khi thuê được nhà, chị phải mất thêm 50% tiền của một tháng trọ cho trung tâm. 

Chị Mai Anh cũng từng mắc phải tình huống tương chị chị Hiền. Chị Mai Anh cho biết, sau khi bị "mồi chài" đến trung tâm bằng chiêu "nhà chính chủ, giá rẻ", lúc về nhà chị gõ số điện thoại rao cho thuê nhà chính chủ trên mạng thì hàng loạt kết quả hiện lên, lúc cho thuê ngôi nhà ở Hoàng Mai, khi Đống Đa, Cầu Giấy...lúc lại bán nhà mà tất cả đều là "chính chủ miễn trung gian" và một số điện thoại nhưng được đổi thành hàng loạt cái tên khác nhau. 
Nhiều văn phòng nhà đất đã dùng những "chiêu bẩn" như thế này để nhử khách đến, ép khách vào thế đã rồi. Hay một số văn phòng nhà đất  "treo đầu dê, bán thịt chó” rao trên mạng những căn nhà đẹp giá cả hợp lý để làm "mồi nhử", khi khách đến hỏi thì bảo căn đó vừa được thuê, rồi sẽ lái dẫn khách đi xem căn khác.

Khó xử lý trung tâm "ma"
Những sai phạm và phiền nhiễu mà các văn phòng  nhà đất gây ra rất dễ nhận thấy, song việc xử lý các đối tượng này lại không hề dễ dàng. Bởi phần lớn các trung tâm đều không có giấy phép kinh doanh, thường hoạt động chui, tránh sự kiểm tra của cơ quan chức năng. 
Bên cạnh đó, cơ sở hoạt động của các văn phòng  nhà đất thường vô cùng thô sơ, chỉ một hai nhân viên, vài chiếc máy tính, một số "Chân rết" xe ôm và hoạt động không cố định "nay đây mai đó". Khi có lực lượng chức năng đi kiểm tra các đối tượng này “giải tán” văn phòng nhanh chóng hoặc đóng cửa , khi lực lượng chức năng đi khỏi, lại hoạt động như thường.
Hiện nay, nhu cầu thuê nhà của người lao động tại  thủ đô vô cùng lớn, những văn phòng  nhà đất "ma" mọc lên như "nấm sau mưa" nếu không được quản lý và giải quyết triệt để sẽ gây ra nhiều phiền nhiễu cho xã hội. Hiện chưa có một cơ quan chức năng nào đứng ra quản lý chất lượng dịch vụ của những văn phòng  nhà đất này.

Tại nước ngoài, các văn phòng  nhà đất bị quản lý chặt chẽ về chất lượng, nếu khách hàng đi thuê phòng qua trung tâm chỉ cần bất cứ một sự cố gì liên quan đến vấn đề an ninh hay sự cố liên quan đến chất lượng căn phòng khách đang thuê thì văn phòng nhà đất sẽ đứng ra chịu trách nhiệm. Còn ở Việt Nam, nhiều khi khách hàng thấy mình bị lừa trắng trợn cũng không biết kêu ai. Thiết nghĩ các cơ quan chức năng cần có sự quản lý chặt chẽ hơn trong lĩnh vực này.

Categories:

VĂN PHÒNG CHO THUÊ LOẠI NHỎ LÊN NGÔI

Thay vì lựa chọn khu VIP với giá 50-60 USD mỗi m2, nhiều khách hàng có xu hướng thuê văn phòng hạng C ở xa trung tâm với giá rẻ bằng một phần ba.

Nhiều văn phòng môi giới tại Hà Nội cho biết, kể từ đầu năm, giao dịch cho thuê văn phòng hạng A, B có phần chững lại, trong khi đó phân khúc cho thuê văn phòng hạng C lại khá sôi động. Nghiên cứu mới đây nhất của CBRE cho thấy, phần lớn các hợp đồng được ký kết trên thị trường rơi vào khoảng 20- 30 USD, khách hàng tìm phòng nhỏ hơn 250 m2.

Ông Phạm Đức Toàn, Giám đốc Công ty bất động sản EZ Việt Nam, cho hay lượng khách hàng tìm thuê văn phòng nhỏ   trong tháng 9 nhiều gấp 3 lần hạng A và B. "Khách thuê chủ yếu là các công ty hoặc tập đoàn lập chi nhánh, mở rộng hoạt động sản xuất kinh doanh", ông Toàn cho biết.

Thay vì chọn khu văn "vàng", có vị trí đắc địa ở quận Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm... các doanh nghiệp này đã "di cư" ra xa trung tâm để tiết kiệm chi phí. Điều này dẫn đến tỷ lệ trống ở các văn phòng cho thuê  hạng A, B tăng lên đáng kể. CBRE cho hay, hàng nghìn m2 tại một số tòa nhà lớn trong thành phố vẫn chưa tìm được khách thuê. Tòa nhà Sun Red River tỷ lệ lấp đầy 69% còn trống khoảng 2.000 m2, tòa Đào Duy Anh và Tung Shing Square với diện tích trống lần lượt là 2.000 m2 và 1250 m2. Cá biệt CDC Building tỷ lệ lấp đầy có 47% với gần 8.000 m2 chưa tìm được khách thuê, tòa CEO Tower cũng chỉ lấp đầy được 60%, còn lại 4.800 m2 "bỏ hoang".

Giá cho thuê văn phòng hạng A, B giảm khoảng trên dưới 10% so với thời điểm đầu năm. Ngược lại văn phòng nhỏ cho thuê  vẫn giữ giá hoặc giảm không đáng kể. Nếu như Văn phòng hạng A, giá cả dao động quanh mức 50- 55 USD, hạng B khoảng 35- 40 USD, thì hạng C vẫn hấp dẫn nhiều đối tượng khách hàng với giá khá "mềm" từ 13- 25 USD tùy vị trí.

Tòa nhà 521 Kim Mã, 25 Lê Đại Hành với giá dao động khoảng 25 USD thu hút được nhiều khách hàng. Một loạt văn phòng nhỏ cho thuê   đường Nguyễn Phong Sắc, Triệu Việt Vương, Mai Hắc Đế, Lê Đại Hành, Nguyễn Công Trứ, khu tiểu thủ công nghiệp Cầu Giấy, với giá chào thuê trên dưới 20 USD cũng được nhiều người quan tâm.

Một số chuyên gia cho rằng, văn phòng nhỏ cho thuê  lên ngôi bởi cuộc khủng hoảng kinh tế đã buộc nhiều doanh nghiệp phải cắt giảm chi tiêu, giảm chi phí cho việc thuê văn phòng. Văn phòng nhỏ cho thuê  thường là các tòa nhà từ 7-15 tầng, mặt tiền rộng từ 5-10 m, gồm điều hòa, điện nước đầy đủ, diện tích mặt bằng khoảng 70- 200 m2 đáp ứng được nhu cầu của nhiều doanh nghiệp. Kể từ thời đỉểm ký hợp đồng, khách hàng có từ 2 tuần đến 1 tháng để chuẩn bị đồ đạc và thuê với giá ưu đãi từ 3-5 USD mỗi m2.

Ông Phạm Thanh Hưng, Tổng giám đốc Công ty Thẩm định giá Cenvalue phân tích, suy thoái kinh tế đã ngày một tác động rõ nét đến nhiều doanh nghiệp. Khách hàng ngày càng tỏ ra thận trọng hơn đối với giá chào thuê. "Với những khó khăn về kinh tế mà Việt Nam đang phải đối mặt, các công ty trong nước và nước ngoài có xu hướng cân nhắc kỹ lưỡng hơn về việc thành lập hay mở rộng rộng văn phòng để tiết kiệm chi phí", ông Hưng nhận định.

Văn phòng nhỏ cho thuê có diện tích vừa phải, doanh nghiệp dễ dàng tìm kiếm mặt bằng với chi phí "dễ thở", chỉ bằng khoảng 1/3 văn phòng cho thuê hạng A, B mà vẫn đảm bảo yêu cầu chất lượng, hệ thống điện nước và không quá xa trung tâm. Đặc biệt, khu hạng C có chỗ để xe rộng và thông thoáng hơn hẳn các khu VIP ở trung tâm thành phố cũng là một yếu tố quan trọng để văn phòng hạng C lên ngôi. Ngoài ra, dù giá phân khúc hạng A, B giảm nhưng vẫn còn tương đối cao quá khả năng chi trả của nhiều khách hàng nên hạng C vẫn được đặc biệt quan tâm.

Theo dự báo của các chuyên gia tư vấn, từ nay đến cuối năm 2012, sẽ có khoảng 1,1 triệu m2 văn phòng được tung ra thị trường. Riêng năm 2010, Hà Nội đón khoảng 400.000 m2, đặc biệt nguồn cung văng phòng nhỏ cho thuê  sẽ được tăng đáng kể. Nhiều chủ đầu tư cho biết, các tòa nhà lớn thường có thủ tục cấp giấy phép phức tạp, huy động vốn khó khăn nên không ít doanh nghiệp chuyển sang đầu tư cho các tòa nhà cho thuê hạng C. Thêm vào đó, một số các tòa nhà nhỏ do người dân tự cải thiện cũng góp mặt làm văn phòng nhỏ cho thuê sôi động hơn như 124 Tôn Đức Thắng, 76 Giảng Võ, số 4 Liễu Giai...

Categories: